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房产营业税
文章来源：guoziqing 更新时间：2014-04-26 13:40 点击: 次
房产营业税
编辑词条
2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
目
录
1征收范围
2具体标准
契税
个人所得税
营业税及附加
1 征收范围
何为非普通住房
具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、房产证面积在140平方米以上
2、住宅小区容积率在1.0以下
3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）
2 具体标准
契税
[1]
2011年1月26日国家最新契税政策：
首套住房：
90㎡以下 缴纳 总房价1%
90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%
144㎡以上 缴纳 总房价3%
二套住房：
90㎡以下 缴纳 总房价3%
90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%
144㎡以上 缴纳 总房价3%
个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
营业税及附加
1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。
2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。
3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4.单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：北京大屏租赁房管局核[2]定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。
5.外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6.个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。
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