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住建部去库存下一步：市场化与因地制宜

2014年07月28日 05:15 中国房地产报我有话说(20人参与)评论中大奖（20人参与）收藏本文

　　■中国房地产报记者黎稚平王飞北京防水堵漏

　　北京报道

　　7月11日，在全国住房城乡建设工作座谈会上，住房和城乡建设部部长陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。

　　“从措辞上可以看出，第一点意见明显比后两点方向更明确、北京防水堵漏力度更强烈。”住建部政策研究中心副主任张锋在接受中国房地产报记者采访时分析，“陈部长的这番讲话完全可以引导楼市走向。”

　　去库存不是“救市”

　　一大型房企高管认为，开发商已经形成了路径依赖，认为市场一旦下行，地方政府就会出手救市，市场调整进行一年半载就会回暖，只要资金链不出大问题，根本没必要降价。

　　正是这样的惯性，让本该随行就市进行积极应对的房地产企业，并不主动应对市场变化，而是与政策和消费者博弈，坐等政府救市。

　　但是，6月份出台的各项统计数据显示，房地产行业虽略低于2013年，但仍旧是史上表现第二好的年份。碰碰车

　　根据国家统计局公布的数据，今年上半年，住房销售面积约为4.25亿平方米，2013年的数据是4.61亿平方米，2012年是3.53亿平方米，2011年是3.9亿平方米。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷根据国家统计局公布的数据计算得出，今年上半年的住房销售均价为6024元/平方米，比2013年的6117元/平方米下降了1.01%。

　　根据财政部公布的《2014年6月财政收支情况》，国有土地使用权出让收入21129亿元，同比增长26.3%。